Résidence Le Nilotica – APPARTEMENT T2 de 49,45 m2 spécial investisseur

À ROANNE (42300), au sein de la résidence de standing avec concierge le Nilotica, venez découvrir ce très bel appartement de type 2 en face du centre commercial Espace Saint-Louis.
Vous bénéficierez d’une situation géographique privilégiez en hypercentre de ROANNE, proche de toutes commodités (commerces, transports en commun, écoles…).
Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée avec interphone et concierge, cet appartement d’une surface de 49,45m2 (loi carrez) bénéficie d’une luminosité traversante.
Il se compose d’un hall d’entrée desservant un salon/séjour (17,84 m2), une cuisine équipée et aménagée indépendantes (8,77m2), une chambre avec placard (10,8 m2), salle de bain avec baignoire, placard de rangement et WC
Vous profiterez également d’une cave ainsi qu’une place de parking privative.
Le bien est actuellement loué 534 euros charges comprises (428 euros HC).
Fin de la période triennale actuelle du bail : Février 2025.
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Information concernant la copropriété :
Charges de copropriété annuelles : 1 772 euros.
Copropriété de 370 lots (Pas de procédure en cours) ;
Taxe foncière : 990 euros
Les atouts supplémentaires de cet appartement :
– Résidence de standing sécurisée avec concierge,
– Situation idéale en hypercentre,
– Stationnement privatif + cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter RAPIDEMENT ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC

CLASSE ÉNERGÉTIQUE

Classe Énérgétique : C

Énergie – Consommation Conventionnelle : Classe énergie 97 Kwh/m²/an (C)

Énergie – Estimation des émissions (GES) : Classe Climat 22 kgeqCO2/m²/an (D)